О программе капитального ремонта многоквартирных домов 2025 года

Доклад председателя комитета жилищно-коммунального хозяйства исполкома Казани В.А.Лысачкина на аппаратном совещании 17 марта 2025 года

Программа капитального ремонта многоквартирных домов в Казани на 2025 год утверждена постановлением Кабинета Министров в декабре 2024 года на сумму 2,8 млрд рублей. В нее вошли 176 МКД. Благодаря поддержке раиса РТ Р.Н.Минниханова на Республику Татарстан дополнительно было выделено 3 млрд рублей, из них на Казань – 1,3 млрд рублей, в том числе 600 млн руб. – на строительно-монтажные работы, 700 млн руб. – на замену лифтового оборудования.

По поручению Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ программа капитального ремонта 2025 года скорректирована с учетом дополнительных средств. Объем выделенного финансирования составит более 4 млрд рублей, а в программу в итоге войдут 226 домов Казани, это на 47 домов больше, чем в 2024 году.

Хочу отметить, что всего с начала действия программы капитального ремонта жилого фонда (с 2008 года) в Казани отремонтировано более 4 тыс. многоквартирных домов из 5,9 тыс. имеющихся, из них комплексно – 1329.

Финансирование программы осуществляется из трех источников – это бюджет РТ, бюджет муниципального образования и средства населения. Доля средств жителей, которые аккумулирует региональный оператор – некоммерческая организация «Фонд ЖКХ РТ» – в общем финансировании в 2025 году будет составлять 54,2%, бюджет РТ – 38,8%, бюджет МО – 7%.

Как и ранее, заказчиком капитального ремонта многоквартирных домов выступает «Фонд ЖКХ РТ», функции же технического заказчика возложены на исполнительный комитет Казани в лице комитета жилищно-коммунального хозяйства, в полномочия которого входит формирование, корректировка программы, мониторинг проведения капитального ремонта, подготовка и согласование технических заданий, подписание актов выполненных работ, согласование и утверждение актов приемочных комиссий.

Важным участником процесса являются управляющие организации, которые ведут работу с населением, обеспечивая беспрепятственный доступ к ремонтируемым элементам здания. Поэтому мы призываем старших по домам, председателей советов домов, жильцов активно участвовать в контроле хода капитального ремонта.

Хотел остановиться на изменениях, которые коснулись строительного контроля. В конце 2024 года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, в соответствии с которыми строительный контроль проводится исполнительным органом субъекта РФ или подведомственным ему государственным учреждением в случае принятия субъектом РФ решения о проведении строительного контроля. В связи с этим, распоряжением Кабинета Министров РТ №402-р от 27.02.2025 уполномоченным органом по осуществлению строительного контроля в Республике Татарстан определено Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. Минстрой РТ, в свою очередь, наделил вышеуказанными полномочиями ГИСУ РТ.

Контроль за своевременным выполнением работ, согласно графикам, ведут НО «Фонд ЖКХ РТ», исполком Казани, жилищная инспекция, ну и конечно, неравнодушные и активные горожане.

На всех домах, вошедших в программу текущего года, появятся информационные щиты с указанием видов работ, номеров телефонов служб заказчика работ, строительного контроля, подрядной организации, а также сроков выполнения работ.

Информация о видах строительно - монтажных работ: будет заменено 459 лифтов в 141 доме, системы отопления в 46 домах, ремонт 56 кровель, ремонт фасадов в 26 домах, ремонт и утепление фасадов – в 22 домах, ремонт системы противопожарной защиты (АППЗ) – в двух домах.

Также в этом году комплексно будет отремонтировано 16 МКД на сумму 676 млн рублей.

Продолжается ремонт бывших общежитий, на 2025 год в программу включено 8 домов.

По программе капитального ремонта 2025 года будут отремонтированы 24 малоэтажных дома. За последние 5 лет мы отремонтировали 296 таких домов.

На сегодняшний день аукционы прошли по 65 домам, где определена генподрядная организация ООО «Ремонтно-строительная компания».

Аукционы по замене лифтового оборудования состоялись в четвертом квартале 2022 года – тогда был проведен аукцион на все три года. Подрядчиком определено ООО «ЛифтСтройКомпания». Согласно договору работы по замене лифтового оборудования должны быть завершены в третьем квартале текущего года. В среднем, замена одного лифта занимает до трех месяцев. В этом году будет заменено 459 лифтов – это в три раза больше, чем в прошлом году. В 2024 году в Казани заменили 138 лифтов.

Замена лифтового оборудования влечет за собой использование значительной части бюджета программы, а именно в 2024 году было 18,7%, а в 2025-м составляет уже -40% денежных средств капремонта в сегодняшних ценах. Эту работу выполнять необходимо, так как своевременное обновление оборудования гарантирует безопасность наших граждан.

На текущий момент в 20 домах приступили к замене лифтов. А в двух домах уже проведены государственные комиссии.

В настоящее время проходит процедуру согласования внесение изменений в постановление Кабинета Министров РТ на дополнительные виды работ и дополнительно включенные дома. Заказчику работ «Фонду ЖКХ РТ» представлены все необходимые документы по всем дополнительным домам. После принятия нового постановления заказчиком работ будут проведены дополнительные конкурсные процедуры на разработку проектно-сметной документации и на выполнение строительно-монтажных работ в текущем году.

К сведению сообщаем, что аукционные процедуры составляют 10 дней, далее 10 дней дается на заключение контракта между заказчиком и генеральной подрядной организацией.

Напомню срок завершения сезонных видов работ по фасаду, кровле и центральному отоплению – 15 августа 2025 года, всех видов работ по капитальному ремонту – 1 ноября 2025 года. Месяц мы оставляем на проведение госкомиссий, оформление и сдачу технической документации, актов выполненных работ и актов госкомиссий заказчику – «Фонду ЖКХ РТ».

Акты ввода домов в эксплуатацию после проведенного капитального ремонта с приложением всех необходимых документов должны быть представлены заказчику работ и внесены в общероссийскую систему электронной торгов Zakaz.RF до 01.12.2025.

Хотелось бы напомнить, что в этом году завершается реализация трехлетней программы капитального ремонта на 2023-2025 годы. За этот период в Казани будет отремонтировано 612 домов. В текущем году, в целях дальнейшей реализации региональной программы капитального ремонта, во втором квартале будет формироваться следующая трехлетняя краткосрочная программа на 2026-2028 годы. Программа формируется в рамках реализации долгосрочной программы капремонта, рассчитанной до 2043 года. Ежегодно в нее вносятся изменения, добавляются вновь введенные дома, исключаются дома, признанные аварийными. За основу берутся дома, включенные в долгосрочную программу на три ближайших года, к ним добавляются дома, набравшие большее число дефектов в ходе ежегодной инвентаризации жилого фонда. Также одним из важных критериев является сумма собранных средств по статье «Капитальный ремонт» на счете регионального оператора.

Напомню, с 1 января 2025 года изменился тариф на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса на капремонт сейчас составляет 8 рублей 47 копеек взамен 7 рублей 70 копеек за кв.м. Можно сравнить эти цифры с данными таблицы тарифов на капитальный ремонт по Приволжскому федеральному округу, куда мы дополнительно добавили Москву и Санкт-Петербург. Как мы видим, в некоторых регионах применяется дифференцированный тариф.

С полным перечнем объектов по программе капитального ремонта жилья можно будет ознакомиться на сайте мэрии Казани.

Завершая выступление, хочу отметить, что программа капитального ремонта домов начата. Принятые в прошлом году положительные решения по улучшению качества выполняемых работ, постоянный контроль горожан, а также накопленный опыт всех участников процесса позволяет и в этом году также рассчитывать на успешное выполнение всех поставленных задач в срок и с надлежащим качеством.